民 事 裁 定 书
（2021）最高法民申xxxx号
再审申请人（一审原告、二审上诉人，案外人）：张x玲，女，汉族，19xx年x月xx日出生，住云南省昆明市盘龙区。被申请人（一审被告、二审被上诉人，申请执行人）：昆明市盘龙区茂x小额贷款有限公司，住所地云南省昆明市盘龙区北京路668号和信花园xx期x座xx室。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：冉x，女，彝族，196x年x月xx日出生，住云南省昆明市西山区。一审第三人（被执行人）：云南榕x房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市官渡工业园区大板桥昆明国际印刷包装城文博路xx号综合楼二楼。一审第三人（被执行人）：云南腊x电力设备制造有限公司，住所地云南省昆明市官渡工业园区大板桥昆明国际印刷包装城文博路xx号。一审第三人（被执行人）：王x（原被执行人王x华之女，法定继承人），女，汉族，19xx年xx月xx日出生，住云南省昆明市盘龙区。一审第三人（被执行人）：王x珺（原被执行人王x华之女，法定继承人），女，汉族，20xx年x月xx日出生，住云南省昆明市盘龙区。一审第三人（被执行人）：王x立，男，汉族，20xx年出生，住云南省昆明市盘龙区。法定代理人：张x丽（王x立之母），女，汉族，19xx年x月xx日出生，住云南省昆明市盘龙区。再审申请人张x玲因与被申请人昆明市盘龙区茂x小额贷款有限公司（以下简称茂x公司）、冉x及一审第三人云南榕x房地产开发有限公司（以下简称榕x公司）、云南腊x电力设备制造有限公司（以下简称腊x公司）、王x、王x珺、王x博案外人执行异议之诉一案，不服云南省高级人民法院（2019）云民终xxx号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张x玲申请再审称，1.一、二审判决认定事实不清。张x玲与王x华（已故）系夫妻，2002年共同购买了昆明市盘龙区××路××小区××幢××单元××室房屋及××幢××号车库（以下简称案涉不动产），登记在王x华名下，但属于夫妻共同财产。张x玲投资20多万元对房屋进行了装修，并居住至云南省昆明市中级人民法院（以下简称昆明中院）拍卖腾空前。2009年7月17日，王x华以个人名义向茂x公司借款90万元，并以案涉不动产作抵押，办理抵押公证时，张x玲在场。所借款项用于购买农机设备，并未用于家庭共同生活，该笔款项已还清。2013年3月18日，昆明中院的（2012）昆民四初字第xxx号民事调解书明确载明，在调解书生效后解除对案涉不动产的抵押。该调解书生效后，虽然茂x公司未办理解除抵押手续，但茂x公司已不享有对案涉不动产的抵押权。2009年10月27日，王x华向茂x公司再次借款308万元，该笔借款并未以案涉不动产进行抵押，本息共计350万元应当由借款人王x华、抵押人榕x公司、担保人腊x公司偿还。对于上述事实，一、二审判决认定不清。2.案涉不动产系王x华与张x玲的夫妻共同财产，张x玲应当享有拍卖价款一半的所有权。昆明中院在执行中将案涉不动产进行拍卖，所得价款1475198元，房屋由冉x竞得、车库由何x华竞得。虽然案涉不动产登记在王x华名下，但并不能否认案涉不动产属于夫妻共同财产的属性，抵押权人茂x公司对此明知，且无异议。案涉债务系王x华的个人债务，昆明中院不应当将全部拍卖所得价款用于偿还王x华的个人借款，昆明中院应当返还张x玲735799元。二审判决驳回张x玲的主张，缺乏法律依据。3.云南银x房地产价格评估有限公司对案涉不动产进行评估，但却按照毛坯房给出评估价格，未包含装修的价格。昆明中院以房屋现状进行拍卖，应当包含装修价格。买受人在《拍卖成交确认书》第四条中明确表示对拍卖标的存在的已知或未知的瑕疵风险，由买受人自行承担。由此，买受人冉x应当承担张x玲对房屋的装修费用。冉x提交书面意见称，冉x不是本案适格的诉讼主体，与各方无任何法律关系，冉x通过司法拍卖竞得房屋，拍卖公告明确说明是现状拍卖。冉x无任何过错，不应承担法律责任，请求驳回张x玲的再审申请。本院经审查认为，本案系民事申请再审案件，应当围绕当事人主张的再审申请事由是否成立进行审查。关于张x玲主张案涉不动产一半拍卖价款的问题。首先，根据原审查明的事实，案涉不动产系张x玲与王x华在婚姻关系存续期间所购买。王x华用案涉不动产作抵押，向茂x公司借款90万元。虽然案涉不动产登记在王x华名下，但若夫妻无特别约定，案涉不动产应为夫妻共同财产。虽然张x玲未在借款合同和抵押合同上签字，但张x玲参与办理了抵押合同的公证手续，云南省昆明市国正公证处所做的《询问笔录》也证实张x玲知晓案涉不动产用于抵押借款的事实，且张x玲对此未提出异议。因此，二审判决认定案涉不动产为王x华与张x玲的夫妻共同财产，张x玲认可用夫妻共同财产为王x华个人贷款进行抵押担保，并无不当。其次，根据查明的事实，虽然昆明中院（2012）昆民四初字第253号民事调解书已经生效，但至昆明中院执行时，案涉不动产的抵押并未解除，茂x公司仍然是抵押权人。张x玲主张已偿还90万元的借款，但其并未举示证据予以证明。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因王x华未履行还款义务，茂x公司申请执行，执行法院拍卖作为抵押物的案涉不动产。如前所述，张x玲认可用夫妻共同财产为王x华个人贷款进行抵押担保。因此，二审判决认定张x玲不享有案涉不动产一半的权益，即不享有案涉不动产一半拍卖价款的权益，并无不当。关于张x玲向冉x主张案涉房屋装修补偿款的问题。张x玲主张房屋装修补偿款的理由系认为昆明中院在执行过程中，对案涉房屋的价值进行评估时，系按照毛坯房对案涉房屋进行评估作价，案涉房屋的装修费用未包括在评估价中。因此，昆明中院对现状房屋进行拍卖不包括房屋的装修费用，从而向案涉房屋的买受人冉x主张案涉房屋的装修补偿款。究其实质，张x玲系对案涉房屋的评估价格提出异议。由于装修附属于房屋，且不可分割，昆明中院对案涉房屋进行现状拍卖，当然包括房屋的装修在内。冉x通过司法拍卖竞得案涉房屋，依法取得案涉房屋的所有权。因此，二审判决认定张x玲与冉x之间不存在任何法律关系，无权要求冉x支付装修补偿款，并无不当。综上，张x玲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：
案例总结：案涉房屋系案外人与债务人（即其配偶）在婚姻关系存续期间所购买，虽仅登记在债务人名下，但若夫妻无特别约定，应为夫妻共同财产。债务人用该房屋作为抵押向债权人借款，虽然案外人未在借款合同和抵押合同上签字，但其参与办理了抵押合同的公证手续，也知晓用于抵押借款的事实，且对此未提出异议。故法院认定该房屋为案外人与债务人的夫妻共同财产，案外人认可用夫妻共同财产为债务人个人贷款进行抵押担保，并无不当。
